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买房那些事:从看房到成交精明买房一本通

《买来自房那些事:从看房到成交精明买房一本通》是2012年机械工业出版社出版的图书,作者为李石养。

  • 书名 买房那些事:从看房到成交精明买房一本通
  • 作者 李石养
  • 出版社 机械工业出版社
  • 出版时间 2012年11月1日
  • 页数 240 页

图书基本信息

  版 次:1

  页 数:240

  印刷时间:2012-11-1

  纸 张:胶版纸

内容简介

  本书系统讲述了购买二手房或新房的方味续老米放字起刚法,从前期的准备工作、市场调研开始,到最后成交,完整地给予购房者专业的指导,使购房者可以一本书学石鱼井明杂唱卷会选好房、买好房的方法来自,避免买房陷阱,成为精才入守物明的买方。

作者简介

  李石养

  房地产流通行业达人,炒股爱好者,《地产股攻略》、《炒股一定要懂上市公司分析》作者。

  多年来就职于某境外上市房地产流通服务公司,本来喜欢文学艺术,却偏偏和房地产扯上关系,还爱上玩股票。偶有心得之际,斗胆写了两本股票林司艺收能编投资的拙作,一本关于地产股,另一本关于上市公司分析。

  从事房地产行业多年,对买房置业颇有些心得体会,亲身经历过不少因为不懂行情而造成买房失误的案例,在帮助一些朋友买房的过程中,也发现了不少老百姓不了解或有误解的购来自房常识。鉴于此,写成这本小书,希望能帮助身边的朋友,也希望作为读者的您能喜欢

作品评价

  房子买对了,人生才幸福

  买房置业360百科--人生最大的投资

  第一次买房,更要买得明明白白

  为刚性需求、理性买房的您定士映仍含例浓味妈击套章制全流程买房攻略

  二手房、新房一怎重网打尽

  买得放心、买得称心、买得划算

作品目录

  给置业安家朋友的建议

  第1章 住房需求定位:合适就好

  这个世界上没有绝委秋搞春对完美的房子。适合你动态的核心需求的房子,才是真正的好房子。

  第2章 看房先看地段律几苦六叶乡站:地段的核心在气场

  许多人对地段的识别感觉"无从下手",主要是因为没有掌握要领。我这里给大家开个方子,那就是看"四流"。

  第3章 了解你的卖家:资质与口碑很重要

  房子的质量及社区服务水平将会如何,很大程度上取决于开发商的开发能力、信誉和管理水平。所以了解你的卖家很重要。

  第4章 看楼盘规划的技巧:"望闻问切"少不得

  一个楼盘是分严否可以称得上高水平的楼盘,首先就看其规划设计。高水平的规划设计,可以在地块既定的容积率条件下形成最优的产品组合,给买房人提供性价比最高的居住产品。

  第5章 户型是看房的各七核师行击重中之重:应尽可能想象生活情形

  户型的设计是否科学合理直接决定了居住的舒适性。好织穿施岁层年任的户型并不仅是它的内部设计得很好,也和它所在楼层、楼栋有非常大的关系。

  第6章 户型之外的识别:各种配件不可小视

  除了规划谁换位可赵元早源演和户型外,我们仍应当看看诸如电梯、楼间距及园林景观等非核心要素。

  第7章 二手房看房原则:多看少承诺

  初周绍南迅二手房看房重要的不同之处在于讲胞困有让洋矛息光独:全部都是写实的,没有沙试师发率称字入盘、没有平面规划图、没有平面户型图。但是,它有全部的实体让你亲身体会。

  第8章 看房还要算性价比:建立你的量化指标

  进行性价左油比衡量时,应当紧密结合买房的动态核心需求,在满足核心需求的前提下进行各实呢决项性价比指标的对比。

  第9力跳爱知满根队形优章 理性看待房价的基础:弄清楚房地产的产品逻辑

  我们应当确立房子的核心特性是满足居住的基本理念,只有这样,才有可能在变幻莫测令想保留征女约斤板、乱象丛生的市场中保持真正理性的头脑。

  第10章 判断房价合理性的重要支点:房地产市场逻辑

  通过一些特别的"预兆"性的事物或现象,进一怎让置凯反输迫步思考房地产市场的未来状况,这是理性刚性需求购房的必要条件。

  第11章 房价走势的非市场因素:宏观调控政策

  认识国家对房地产行业的宏观调控本质,进而了解相关的政策措施,对于买房置业时机的选择有相当的帮助。

  第12章 房价合理性判断的原则:一房一价看指标

  房价是个极度敏感的问题,有人说房子太贵了,有人说房价合理,还要涨。我们到底该如何去衡量房价呢?

  第13章 掌握卖方的销售策略:知己知彼方可百战不殆

  充分了解开发商惯用的销售控制方法,可以非常有效地帮助我们实现理性买房。熟悉中介卖房的艺术,才能在购买二手房中尽量做到精明。

  第14章 弄清房产交易市场状况:查看真实成交价

  我们该去哪儿查看最全面、最真实的房产交易数据呢?

  第15章 签约谈判前应弄清楚产权状况:查询并核实

  在未与卖方商谈买卖条件之前,应当尽可能亲自查其产权状况,以确保你接下来的房产交易安全可靠。

  第16章 可以积极参加开盘活动:并非一定要现场成交

  参加开盘绝对有技巧,参加开盘前你应当告诉自己:并不一定要在这次开盘时抢到房子,更重要的是我可以更了解这个楼盘!

  第17章 签约前的买卖条件商定:多往坏处想

  买房人和开发商、中介或者卖主如何进行买卖条件的谈判?切记:只有商定好买卖条件后,才进行签约。

  第18章 买卖签约:弄清流程,细看条款,谨慎签字

  谈判之后,新房和二手房的买卖签约如何进行?一定要弄清流程、细看条款、谨慎签字。

  第19章 收房环节操作要点:先验文件后验房

  收房验房是买房的最后环节了,这个环节其实你大可不必担心,如果之前的流程环节走得正确,收房验房只是一个自然的结果。那收房时应该注意哪些问题呢?

  附录1 商品房预售合同范本

  附录2 存量房买卖合同范本

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