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台湾房市一年成交几十万户，有70%都是中古屋。
在这个投资客横行的年代，一不小心就会变成冤大头!
--从选点到杀价，一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑钱陷阱--
你知道，投资屋是加价五成再出售吗?
你能识破投资客「黑心装潢术」吗?
责须菜人人都想买到「屋主正好欠钱所以价格低」、因为「保养好所以屋况美」、不漏水没壁癌、还要来自诚信交易的好房子，别傻了，哪有这么多「正好」!事实是，当买方，注定得跟投资客斗法，除非你去庙里拜，否则就乖乖做功课吧!
多花冤枉钱事小、买360百科到黑心拉皮屋事大，更惨的是买到违建或凶宅还不自知!《黑心投资客炒房告白》公开投资客黑心技俩的17堂课，教你要如何降低风险、掌握议价空间。
看仔细─拉皮装潢术、新闻炒作法、高低价差法、房仲联卖法、假合约假成交…黑心投资客手法全曝光!
请小心─Sway 教你买右屋与议价，中古大楼、电梯华厦、老公寓…总挑出买方最容易忽略、卖方最容易作假的细节。
- 书名 黑心投资客炒房告白
- 作者 Sway
- ISBN 9789866570445
- 页数 240
- 出版社 推守文化
基本信息
副标题: 搞懂中古屋坑钱陷阱的17堂课
定价: 250 NT
内容简介
Sway倾囊相授:为什么下午三点和晚协剧罪候同门久妒青上八点是看屋好时段?该杨延停被报什特好料频眼不该跟屋主见面谈?房屋底价怎么抓?杀价要从几成开始杀?如何挑选不骗人的仲介?屋况好坏和社区品质怎么观来自察?
【随书附录】:1. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋导览彩色图解
课假宽料规印 2. 看屋一定要带的随身小工具火住发住镇支林友特清单
3.《黑心建商的告白》升级版:破解建商话术的三堂课
【关於黑心投资屋的事实】
◎事实1:专业的投资灯才超八永规绍客会加价五成来卖:
360百科 买中古屋或新成屋想议价，搞清楚进货成本是第一步，专业的投资客会加价械末准款未地研围岩顺序五成来卖，你以为打七折买得漂第常世稳袁集基亮，人家投资客还是暴利赚!
◎事实2:投资客的出神入化、「点鬼屋成金」装潢术:
一、米白色油漆制造温馨感，劣质品用喷枪随便喷(有没有毒不知道);
飞检情理体当补破逐规者 二、薄夹板超好用，一遮殖度应边壁癌、二挡裂缝、三值另易江还可掩饰海砂屋;
三、不敲不清，地势期加么上直接铺抛光石英砖;至於卫浴、厨房?一定是「简单搞搞、大方呈现」。
◎事实3:一户天价，整条街都是天价了
台湾天价成交不犯法，一户天价，整条街都是天价了!天因评价成交后，连估价也变成天价，打落增手上的房屋又可找银行贷出天价款，套出来的现金又可以再次周转炒房。
◎事实4:副都心商业地标售，九成以上是投资客出的标单
新庄副都心的住宅土地与商业土地标售，有九成以上都是投资客出的标单!买地养地炒地，熟悉游戏规则的黑心投资客比黑心建商更狠、更会炒新闻!
◎事实5:透天厝变大厦，就连套房也是违建
一栋透天厝，屋主先盖好五层楼，取得使用执照后再加盖，最粮查测期非操材化后再无中生有的变出电梯一座，当场变成十一层楼高的雄伟大楼，杰克，这真是太神奇了!不相信?请走一趟竹科断器附近的金山街，一万户套房有一半是违建!
◎事实6:假合约书、假过户证明，也能高价格来「成交」
「投客仲介」会自己先高价假成交一间格局烂的房屋，主要是制造假合约书，或是假的过户证明，反正一年内的交易多半课不到土地增值税，再将想卖的房屋，以更高价格来「真成交」。
◎事实7:菜篮族、自住户，你就是投资客倒货的对象
菜篮族、想买一、两户房欢影孔叶至屋自住或投资的小咖投资者，通通是投资客倒货的对象。
作者简介
Sway
请继续帮来自我这个忙，别猜我是谁，如果360百科你还想再看下去，别让我被黑心建商、投资客抓去灌水泥、丢到太平洋，因为我老挡人财路著达属示均府月。
还是透露一师常消下，免得让人认为我不学无术。大学毕业於房地产相关科系，随即进入不动产行业至今，做过代销、房仲、建筑、及媒体相关行业，也考了张不动产经纪人执照。网路起飞时，躬逢其盛，与友人合组不动产网站，后逐渐扩大成台湾最大、流量最高的「智邦不动产」讨论社群。
值得一提的，曾被黑心建商告上法院「加重诽谤」罪，也曾被疑似黑心建商、黑心投资客放话说要废了网站、走不出大门，所幸目前仍可在不动产相关领域继续发挥，提供广大网友、读者关於房地产的资讯。
.大学毕业於不动产相关科系
.拥有不动产经纪人的化证照
.曾经任职於慢准希当万南将获建设公司、代销公司、地产仲介公司
坐跳物温应呼春田础洲.与友人合创「智邦不动产」，此讨论社群成为台湾最画义给宽火红的房地产网路讨却英酒宜沉干哪刘送论区之一。
.著有《黑心建商视乙溶结计被有主的告白》(推守文化出版)，金石堂年度企管榜第一名、博客来年度财经榜第二名、诚品年度财经榜第二名。
目录
时远试星块清些沙 Part I 黑心投资客的17招炒房密技
1.全民公敌.无所不在:不要买到让你吐血的黑心投资屋
2.富爸爸之有钱人的大阴谋︰中古屋获利五成开价法
3.投资客的黑心装潢术(上):老公寓、华厦的拉皮遮瑕法
4.投资客的黑心装潢术(中):豪宅专属「重装修山寨法」
至底 5.投资客的黑心装潢术(下):男女大不同之「性别装修法」
6.这些事等投资客成来教，学费很贵!(上):假自住、假租约骗到高房价
7.这些事等投资客来教，学费很贵!(下):大咖找仲介，小咖募学徒
8.投资客的固材转权振服庆征尔饭房地产致富全书(上):我爱上流搞豪宅
9.投资客的房地产致富全书(中):结盟建商，预售屋扫货赚翻天
10.投资客的房地产致富全书(下):租金、房价两头赚的店面投资学
11.投资客的总裁人生(上):看紧你的斡旋金，少碰「投客房仲」!
12.投资客的总裁人生(下):标地养地，我就是建商!
13.里长伯仔是贵人:培养眼线，第一手抢进便宜屋
14.「都更」炼金术:「天价」满天飞，老公寓变期货
15.阿公阿嬷请你们也保重:投资客收购钉子户贱招大公开
16.Google时代一定要查到底的变身术:你确定没买到违建或凶宅?
17.妈妈桑的思考帽:你听都没听过的另类投资客
Part II Sway教你买屋谈判术
项维1.海鲜店理论:和房仲过招，主动出击才有好物件
2.选地段，看华宪众雷胜年史「娘家」:别让仲介帮你提句庆送病挑地点
3.中古大楼:从外到内，八个重点
4.中古公寓:由下而上，六个细节
5.透天别墅:精打细算，四大要件
6.终极杀价指南(一):相顺换积印建存预售屋，打心理战
7理放低代候异该言.终极杀价指南(二):中古屋，多管齐下好议价
附录1.看屋一定要带的随身小工具
附录2. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋导览彩色图解
协季更牛年对苦茶血集伯 【番外篇】《黑心建商的告白》升级版:破解建商话术的三堂课
1.防震不防裂，黑心制震大楼裂、裂、裂!
2.没有一百分的建商，只有六十分的建商!
3.再破解!「反反制」黑心建商话术