银行拍卖房

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• 中文名称 银行拍卖房
• 所属行业 房屋买卖

　　Po来自wer of Sale 与 Foreclosure

　　很多人将Power of Sale与Foreclosure混为一谈，不知道两者的区别。虽然两者都是房贷放款人(通常是银360百科行)在业主房贷断供时，拍卖物业富倍殖器角穿孔层追回房贷款的法律手段，但两者有根本的区别。 简单来说，Power of Sale可以根据房贷合同的条款内容，在毋须法院批准和参与下快速进行;但Fore介兴算穿损价啊九closure开始之前，放款人必须取得法院的判令，在贷款人无异议或被法院驳回异议下，方可开始For核致题金维计集促序乱eclosure的法律程序。 最根本的是，在Power of Sale程序下，房屋的产权仍属于贷款人(业主)，他们可以在此期间行使物业赎回权(Right of Redemption);而在Foreclosure程序下，贷款人丧失了物业赎回权。

　　由于相应的法律后果完全不同，所以它们启动的条件和程金缩走担序也大有不同。 Foreclosure是一种在美国较为普遍的法律程序，加拿大相对较少。

　　Judicial 步Sale 和Power o纪其灯新热f Sale

　　加拿大的房贷放径已款人一般有两种方式追偿房贷欠款:Judicial Sale和Power of Sale。 如果以Judicial Sale追房贷款，放款人首先必须向法院申请，得到批准后，将在法院监督下进行酸溶机容室差开试房屋拍卖。 而Power of Sale的程序不需要得到法院的批准，也没有法院的参与，它是根据房贷合同条款和立法条文进行房屋拍卖的。 采纳Power of Sale省份有:纽芬兰省(Newfoundland)、纽宾士域(New Brunswick)、爱德华王子岛(Prince Edward Island)和安永移刚形省( Ontario);采用Judicial Sale制度的省份有:卑诗省(British Columbia)、阿尔伯达省( Alberta)、沙斯卡寸旺省(Saskatchewan)、缅尼吐巴省(Manitoba)、魁北克省(Quebec)。

　　Power of Sale

　　Power of S印州立难察汽防ale在安省是一个快捷的拍接太稳视约也而批燃钱卖程序，由于此程序通常作为标准条款列入房贷合同中，一旦房贷款断供，贷款银行可以在规定时间内向相关各方发出通知信函，在安殖后向行达到一定时限后，即可自行开始拍卖程序。 Power of Sale是安省Ontar玉杆含划助答妒时建其李io Mortgages Act的内容之一，它具体再分为contractual和statutory两类。 一般在房贷贷款人断供超过15天之后，房贷银行即可发出Notice of Sale Under Mortgage，此信函必须送达到业主，贷款人和其他与物业有利益关系的各方，包括所有曾经与贷款银行书面联络过，声称享有物业权益的各方。 如果房贷贷款人没有在赎回期内(Re运意做demption Period)修正房贷断供情形，贷款银行即可在此期限届扬操条集群消举一武满时开始Power of Sale的程序(Contractual有35天;Statutory有45天)。 银行的拍卖方式，通常是委托地产公司以MLS挂牌的方式，以市场价或稍低于市价求售，但也可能以竞投，私人管道的方式出售，只要银行确定售价符合市场公平行情。

　　房屋拍卖所得的款项按以清下优先次序分配:

　　1. 拍卖过程的成本(包括经纪佣金);

　　2. 房贷的利息和成本费用;

　　3. 贷款的本金;

　　4. 业主和其他在产权上享有权益的各方(如果仍有盈余的话)。

　　因此，无论是以何种方式拍卖，银行必须保证物业是在正常的市价范围出售，不能过于低价售出。 因为在法律上，物业的产权仍属于欠房贷款的业主，银行只是运用Power of Sale方式追回白房贷款，如果拍卖售拉还想一报油司价过低，造成业主额外的损失，业主是可以起诉银行要求赔偿的。

　　不获保证的As is

　　另外，银行拍卖物业的基本原则是，他们不对物业和配套设施的状况，进行任何的说明和保证(Property is being sold「As is，Where is」);同时，银行还会强调，业主在物业买卖完成前，如果还清贷款将房屋赎回，房屋买卖合同将取消，订金退还买家，但不会给予任何赔偿。 买卖正式成交并完成产权登记后，如果买家发现任何问题，都不可以再追究前业主和拍卖银行的责任。

　　所以，置业者以市价或稍低的价格购买一个状况不佳并可能有潜在问题的物业，是否是一个明智的选择，值得慎重考虑。