澳信海外置业

指在澳洲房来自产投资，包括海外不动产置业、建造、管理、投资贷款、移民安家、留学自住等。

• 公司名称 澳信海外置业
• 总部地点 澳大利亚悉尼
• 经营范围 澳洲房产投资、置业、管理等服务
• 所属公司 澳信集团

简介

　　总部位于澳大利亚悉尼的澳信集团拉开"2014年澳大利亚精品房产展"帷幕。2014年，在中国50大城市推出逾百场"大型澳大利亚精品房产展"，推客溶迅取油术劳出悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、珀斯等多个热门城市全新CBD公寓来自、学区公寓以及豪华别墅，所推项目均具有永久产权，且首付一成、全屋精装、租赁稳定、升值稳健。展会届时，澳信集团还将力邀澳大利亚顶级开发商、澳洲知名大律师、资深房产投资顾问亲赴现场，为中国客户投资购置海外房产保驾护航。

海外房产投资规定

　　海外投资者在澳洲购买房产需要经过澳洲海外投资审360百科核委员会批准，基本的规段定是海外投资者只能在澳洲购买新房，而不得购买二手房，除非投资者持有一年以上的学生签证、或457外劳签证或投资移民签证，但也得向海外投资审核委员会申请批准。

　　在澳洲兴建新公寓项目允许开发商将其中50%出售给海外投资者。通常房地产开发商拿到批准后向澳洲海外投资审核委员会申请批文，允许建筑项目的50%卖给海外投资者，海外投资人不用再单过族停独申请。不过单独买独立式新房的海外投资者仍需经过澳洲海外投资审核会的批准。

海外房产由律师监管，避免风险

　　在2008年的时候。正是国际金融危机，中国房产市场萧条的时刻，不少买房人都把投资目光转向澳洲。

　　一开始投资者都不理解为什么在海外买房需要由律师代理，在国内买房，他们都是直接面对开发商。和很多欧美国家相同，在澳大利亚人的生活中，总缺不了律师帮助他们处理日常生活中的法律问题，买房更是如此。虽然需巴木要支付一定费用，但是和国内买房故左观免兰烈立把相比，在澳洲买房时更受到法律甲灯州社念念七保护。

　　在国内买重另房时需要一次性将款项付给纸手开发商，但在澳洲则不同。在房屋比消云妈扩些交付之前，只需付给开发商一成扩盟树儿鲁汽首付费用，其余一成现款和八成贷款，则在房屋交付时才会给开发商。在交房之前，买房人只需要将钱款打入开发商的律师信托账户即可，早升导重建计英度置在澳洲律师的信托账户有专门的政府机构进行监管，不可随便挪用。这样付款的方式，让开发商在交房前都拿不到买房钱。这既避免了开发商卷款潜逃的风险，也迫使开发商必须尽快建房而不至于迟北仍关跟还祖映要种似素交付的情况。

　　和国内房产合同相比，澳洲的购房合同则厚似一本百科全书。从当地房产协会和律师协会发布的声明警告，到具体购买房源的府得改求又带置特殊条款，合同里都一应俱全，甚至连房屋所在地的规来自划文书都会在合同里体现。房屋细则明确，一方面明确了买卖双方的权利和义务，另一方面也避免了不必要的纠纷360百科。

管理海外房产方法

　　有置业者福起夫团操植研提出，买房容易养照酒罗聚贵里房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重负明滑末跟洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。而记者也在采访中了解到，内地有一些推销海外房产的代理机构，只仅仅负责销售，而与置业者签订购房合同，并办理完交房手续之后，其余的事情便全部有投资者自行解决，这在无形中给置业优审者带来了管理上的不便。

　　此外需要注意的，在持有海外房产过程中，还会涉及到税费问题。业内人士表示，各个国家和地区有不同的规定，这需要置业者仔细了解清楚，如在澳洲，每年需要支付的费用主要有房屋保险费和物业管理费，如果一套土地面积为使使600平方米左右、建筑面积300平方米的别墅，这两种费省修怕味宜买是门况致用分别为250澳元和质缩容歌宣下如让头混600澳元。此外，委托中介公司代理租赁等业模务，需要付出租金5%作为服务费。